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*** Ttulo da Pgina: Folha de S.Paulo - Imveis - Empreendimentos tero
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Empreendimentos tero classificao de qualidade


Novas edificaes precisaro atender nveis mnimos de rudo e
iluminao

Com parmetros, que entram em vigor 150 dias aps publicao da norma,
imveis podem ficar at 7% mais caros DANIEL VASQUES DE SO PAULO

Ouvir todas as conversas do vizinho por causa das paredes muito finas do
apartamento. Correr o risco de levar um tombo na rea comum porque o
piso  escorregadio demais. Ou ter de aspirar dentro da prpria casa a
fumaa que vem do estacionamento.

Quem passa por problemas como esses j deve ter se perguntado se h
padres mnimos de qualidade para os empreendimentos residenciais.

A resposta  que, embora existam parmetros sobre materiais a utilizar e
processos a seguir em uma construo, no h um documento nico que
estabelea referenciais mnimos para uma boa habitabilidade.

A primeira norma desse tipo dever ser publicada neste ms. A previso 
da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), que edita o
documento "Edificaes habitacionais - Desempenho".

"As normas prescritivas eram receitas de bolo, no cobravam resultados.
Agora, o que interessa  o desempenho do edifcio", diz Carlos Borges,
vice-presidente de tecnologia e qualidade do Secovi-SP (sindicato da
habitao), que coordenou a comisso que definiu o documento.

Segundo Gergia Grace, assessora tcnica da Cbic (Cmara Brasileira da
Indstria da Construo), o contedo tcnico foi finalizado aps ter
sido discutido por mais de dez anos por empresas, institutos de pesquisa
e entidades: "Falta s a formatao do texto", diz ela.

Aps a publicao, a norma, com mais de 300 pginas, passar a valer em
150 dias. Atingido o prazo, a incorporadora que lanar um empreendimento
ter de seguir as regras previstas.

O QUE MUDA

O documento, considerado um marco no setor de construo civil, institui
nveis mnimos de qualidade em vrios quesitos, como acstico, trmico e
de iluminao. Alm disso, define a durabilidade de uma edificao em
diversos sistemas, como de estrutura, paredes, revestimento e pisos.

Em relao  parte acstica,  definido um nvel mximo de rudo em caso
de imveis em "condies normais". Prximo a estdios, linhas de trem ou
aeroportos, onde h sons mais altos, o incorporador ser obrigado a
medir o barulho na rea do imvel e criar medidas especficas de
isolamento, diz Fabio Villas Bas, coordenador que encerrou os
trabalhos.

"Voc saber se os passos que ouve so um problema da construo ou se
h um vizinho danando tango", completa.

Grace lembra que a construtora tambm poder usar a norma para se
defender em um possvel processo.
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Preos de imveis podem subir at 7%, diz pesquisador DE SO PAULO

A expectativa do setor  que a norma de edificaes leve a um ganho de
qualidade nas construes brasileiras, principalmente nas feitas com
materiais mais baratos ou paredes e lajes muito finas, que tm baixo
isolamento acstico. Mas a melhora poder pesar no bolso do consumidor.

O documento institui os padres de desempenho mnimo (obrigatrio),
intermedirio e superior. No caso do nvel menos rigoroso, profissionais
do setor evitam estimativas, mas preveem uma "pequena alta" para os
imveis mais simples.

Em empreendimentos que atinjam o nvel intermedirio, dever haver
acrscimo de 3% a 4% no valor dos imveis. Para o nvel superior, algo
em torno de 6% ou 7%, diz Ercio Thomaz, primeiro coordenador da comisso
e pesquisador do IPT-USP (Instituto de Pesquisas Tecnolgicas da USP).

Segundo ele, se comparados esses acrscimos com "a substancial melhoria
na relao custo-benefcio", a alta nos preos pode ser considerada
irrisria.

MENOS EXIGENTE

Apesar da promessa de trazer mais qualidade  construo civil
brasileira, a norma de desempenho de edificaes nasce com critrios
menos rgidos que os de pases desenvolvidos.

Segundo Davi Akkerman, presidente da ProAcstica (Associao Brasileira
para a Qualidade Acstica), o padro superior daqui equivale ao menor
nvel exigido pelos pases europeus mais rigorosos.

Mesmo onde as regras so mais brandas nesse continente, como a Espanha,
o padro mdio aproxima-se do mnimo brasileiro. "Eles esto em outro
estgio, porque tm normas h muitos anos. Ns precisamos de tempo para
adaptar a cadeia produtiva."

Em relao aos 150 dias de prazo de adaptao, Villas Bas diz que so
"o bastante", mas pondera que "nem 150 anos so suficientes para uma
empresa que quer ficar parada".


(DV)
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Banco foi representante do consumidor


Caixa Econmica Federal diz que histrico da instituio na rea de
habitao no pas justifica a participao

Construtora no precisar informar se fez testes; comprador poder
contratar perito, diz ex-coordenador DE SO PAULO

Associaes de consumidores e de compradores de imveis no participaram
das discusses da norma de edificaes, que eram pblicas.

Segundo integrantes da comisso, institutos de pesquisa e universidades
foram representantes "neutros"; incorporadoras e entidades do setor,
como o SindusCon (sindicato de construo) e o Secovi, participaram em
nome dos produtores.

A principal vaga de representante dos consumidores foi ocupada por uma
instituio financeira -a Caixa Econmica Federal.

A assessoria da Caixa diz que o banco representou os consumidores por
possuir "histrico consolidado de atuao efetiva na rea de habitao
no Brasil" e por "dar preferncia s empresas que tenham compromisso com
os sistemas de qualidade".

Carlos Borges, do Secovi-SP, destaca o papel do banco como principal
financiador de casas do pas.

Ele lembra que o Ministrio Pblico de So Paulo foi convidado no fim de
2006, mas no aceitou o convite por "no ter condies de indicar
assistente tcnico para discutir os trabalhos".

Por meio da assessoria, o rgo disse que, por estar em recesso, no
teria como avaliar o teor dos parmetros.

O Procon no respondeu se recebeu o convite e disse que s comentar o
teor da norma aps a sua publicao.

INFORMAO

Ercio Thomaz, do IPT-USP, diz no ver problemas na ausncia de entidades
de defesa do consumidor, "que tradicionalmente pouco participam da
discusso de normas tcnicas".

O comprador de imvel poder no encontrar menes  norma em um estande
de vendas. O motivo  que o documento trata apenas de critrios
tcnicos, sem obrigar a incorporadora a informar se fez testes. Tambm
no est prevista a fiscalizao das obras ou do imvel entregue.

Borges diz que a situao no  exclusiva do setor: "Como o cliente pode
aferir se o freio de um carro funciona? Agora, o consumidor poder
contratar peritos, pois vai haver uma referncia".

Thomaz afirma que, como o cliente no costuma ser muito exigente, a
construtora raramente recorre a ensaios tecnolgicos. Isso, segundo ele,
faz com que os laboratrios no se estruturem para avaliar construes.
"Com a norma, espera-se romper esse ciclo vicioso.

A aposta de participantes da comisso  que a popularizao das regras
provoque disputa entre as construtoras e melhorias nos imveis.


(DANIEL VASQUES)
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*** Ttulo da Pgina: Folha de S.Paulo - Imveis - Tatuap  o distrito
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Raio-X imobilirio


raioximobiliario@grupofolha.com.br

Tatuap  o distrito mais caro da zona leste ANA MAGALHES COLABORAO
PARA A FOLHA

Os empreendimentos residenciais mais elegantes -e caros- da zona leste
de So Paulo esto no distrito do Tatuap, mais precisamente no bairro
Jardim Anlia Franco.

Ali, onde h apartamentos de at cinco dormitrios em condomnios com
quadras de tnis, o valor do metro quadrado de um lanamento pode chegar
a R$ 9.000. O bairro, que fica oficialmente na Vila Formosa mas que 
conhecido como "Altos do Tatuap", inflaciona o preo mdio do distrito.

De acordo com a empresa de pesquisas imobilirias Geoimovel, o valor do
metro quadrado de um apartamento novo no Tatuap  de R$ 7.094 -o preo
 prximo ao de regies como Lapa (R$ 7.666), na zona oeste, e Sade (R$
7.252), na sul.

Para Joo Henrique Antnio, superintendente de atendimento da
imobiliria Lopes, a proximidade com o parque Anlia Franco e a
inaugurao do shopping de mesmo nome, em 1999, estimularam a
sofisticao dos empreendimentos da regio.

" o distrito mais completo da zona leste, com shoppings, metr,
restaurantes e bares", afirma Antnio.

BADALADO

Alm de ter os empreendimentos mais requintados, o Tatuap tambm detm
a fama de ser a regio mais badalada da zona leste.

Para Joo D'vila, diretor-tcnico da Amaral D'vila Engenharia, o
"boom" do bairro Jardim Anlia Franco colaborou para impulsionar toda a
regio.

"Com o metr e o Anlia Franco, o Tatuap acabou explodindo e comeou a
surgir uma variedade de comrcio e servios, que fizeram com que os
moradores no precisassem sair da regio e ir para os Jardins [bairro
nobre da zona oeste de So Paulo] para fazer compras", analisa.

Segundo Nick Dagan, diretor de incorporaes da Esser, apesar da oferta
de servios, com escolas, hospitais e comrcio, o distrito tem um
problema: o trnsito.

"A distncia do Tatuap para o centro da cidade  um fator de
dificuldade. A radial leste  um problema", observa Dagan.

PREOS EM ALTA

Em 2007, o metro quadrado de um lanamento no distrito custava cerca de
R$ 3.085 -a valorizao foi de 130% no perodo.

Para especialistas do mercado imobilirio, o valor dos imveis tendem a
continuar em alta na parte do Tatuap que fica entre a Radial Leste e a
marginal Tiet. Por outro lado, no bairro Jardim Anlia Franco, os
preos devem se manter estveis.

Nos ltimos cinco anos, o distrito ganhou 41 novos empreendimentos
residenciais. Hoje, h cerca de mil apartamentos disponveis para venda
(veja no mapa acima).

Estudo feito pela Geoimovel em outubro de 2012 mostrou que o Tatuap  o
segundo em nmero de apartamentos que foram lanados e no vendidos.
Para o consumidor, bairros com altos estoques podem representar boas
chances de barganha na negociao.
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Disciplina e equipamentos reduzem riscos nas frias


Imveis ficam mais vulnerveis a assaltos nesta poca COLABORAO PARA A
FOLHA

Fechar o imvel e viajar nas frias requer uma srie de cuidados.
Condomnios e casas costumam ser mais visados por assaltantes nesta
poca do ano, deixando em alerta tambm quem fica na cidade.

Para evitar sustos, sndicos, moradores e funcionrios de condomnios
precisam ficar alertas. "Muito se tem investido em tecnologia e
treinamento de funcionrios para proteger os edifcios, mas  preciso
dobrar a ateno com medidas simples", diz Hubert Gebara, do Secovi-SP
(sindicato da habitao).

Ele atribui papel fundamental ao sndico, que deve ajudar na
conscientizao dos moradores, que podem dar margem a situaes de
risco. "No caso de uma festa,  preciso deixar um lista de convidados na
portaria."

Estar ciente do regulamento interno e seguir as normas de segurana do
condomnio so formas de reduzir surpresas (leia mais abaixo, na coluna
de Marcio Rachkorsky).

Gebara tambm recomenda evitar a mudana de profissionais,
principalmente nas portarias, nos meses de dezembro e janeiro.

"Se o sndico der frias para o porteiro, por exemplo, o novo
funcionrio no ter tempo de aprender quem mora no prdio e seus
horrios de chegada e sada. Isso acaba aumentando a facilidade de
acesso ao local", diz.

Mas morar em casa tambm exige cuidados.

" preciso conversar com vizinhos, pedir para que eles peguem
correspondncias na caixa de correios, alm de suspender a entrega de
jornais e revistas. Deixar as luzes ligadas est proibido", adverte Cyro
Buonavoglia, diretor financeiro da Buonny, empresa de segurana e
presidente da Gristec (associao de empresas de gerenciamento de
riscos).

O empresrio Itamar Benedito Tenrio, 56, mora no que ele chama de
"bolso residencial", um bairro com acesso limitado por cancelas. Para
ele, esse tipo de imvel  menos visado do que os condomnios, que tm
"muita ostentao nas portarias".

"O segredo  participar de reunies com a associao de moradores para
acompanhar os procedimentos de segurana", diz Tenrio.


(PAULA CABRERA)
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Em 12 meses

Invases a residncias crescem 43%

Segundo o Deic (Departamento Estadual de Investigaes Criminais), de
janeiro at a primeira quinzena de dezembro de 2012, foram registrados
20 casos de invases a residncias em So Paulo -tanto a condomnios
quanto casas.

No mesmo perodo em 2011, foram 14 ocorrncias. A alta foi de 43% no ano
passado, uma mdia de uma invaso a cada 17,5 dias.
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Sistema envia imagem de invasor por SMS COLABORAO PARA A FOLHA

O mercado tem novidades em equipamentos de segurana para casas e
condomnios. A atrao do momento  o sistema de cmeras que manda, por
mensagem SMS, a imagem dos possveis ocupantes indesejados.

"O equipamento detecta o movimento. Ento, se h uma movimentao
estranha, feita sem que os alarmes tenham sido desligados, a cmera
capta e manda a foto por mensagem para o celular do dono do imvel", diz
Cyro Buonavoglia, diretor da Buonny. "Se a pessoa estiver fora de casa,
viajando, vai poder verificar a situao."

O sistema, com trs ou quatro pontos na residncia, custa em torno de R$
400 mensais. A instalao dos equipamentos  feita em cerca de dois
dias.

Para ter apenas alarmes, o consumidor pagar R$ 200 ao ms por trs ou
quatro pontos instalados na casa.

O edifcio onde o empresrio Paulo de Camargo, 48, mora com a mulher e
os dois filhos, na Vila Mariana (zona sul de So Paulo), tem cmeras nas
reas comuns, como garagem, trreo e nos elevadores. As portas que do
acesso aos elevadores tambm tm travamento controlado pelo porteiro.
"Eu me sinto mais seguro com estes sistemas no prdio", diz.

Camargo, que regularmente viaja a trabalho ou com a famlia, diz que h
rigor dos porteiros e vigilantes no controle de entrada e a sada dos
moradores, assim como dos visitantes.

"As crianas no saem do prdio se no estiverem comigo, com a me deles
ou com um dos responsveis que eu autorizei na portaria", observa o
empresrio, que nunca viu a famlia envolvida em ao de violncia.


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*** Ttulo da Pgina: Folha de S.Paulo - Imveis - A falsa sensao de
segurana - 06/01/2013 ***
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Vou chamar o sndico


MARCIO RACHKORSKY marcio@rachkorskyadvogados.com.br

A falsa sensao de segurana


Transformar edifcios em fortalezas no impede arrastes; moradores
precisam ter disciplina

Muitas famlias migraram de casas para condomnios atrs de segurana.
E, de fato, h condomnios que se transformaram em fortalezas, com cerca
eltrica, guarita blindada, circuito interno de TV, alarme e boto de
pnico, alm do exrcito de seguranas e vigilantes armados.

No entanto, os condomnios no escapam de roubos, furtos e arrastes.
Todo esse arsenal para conter a violncia, na verdade, no passa de uma
perigosa sensao de segurana. A efetiva segurana somente  alcanada
por meio de um projeto integrado, cujo sucesso depende do envolvimento e
da disciplina dos prprios moradores. Confira, abaixo, dez passos para
um condomnio verdadeiramente seguro:

1. Eleger, em assembleia geral, uma comisso de segurana;

2. Por meio dela, contratar um consultor de segurana para elaborar um
laudo tcnico e um projeto;

3. Com a ajuda da administradora, colher oramentos para as obras e a
compra dos equipamentos sugeridos pelo consultor;

4. Em nova assembleia geral, apresentar o projeto e os custos para
aprovao de rateio extraordinrio ou uso do fundo de reserva;

5. Executar as obras e instalar os equipamentos sob a orientao do
consultor e de um engenheiro civil;

6. Analisar o perfil dos funcionrios do edifcio, especialmente
porteiros e controladores de acesso, para definir a equipe ideal, com
ajuste de escala e demisso, se preciso;

7. Oferecer treinamento (com testes e avaliaes) aos funcionrios do
condomnio;

8. Atualizar o cadastro de todos os moradores, seus empregados
domsticos e veculos;

9. Em assembleia geral, aprovar procedimentos de segurana no
regulamento interno, com normas bem definidas para entrada e sada de
pedestres, veculos, convidados e prestadores de servios;

10. Ao sndico, rigor e firmeza para advertir e multar o condmino que
burlar as normas, fragilizando a segurana de todos.
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